L’immobilier est l’investissement préféré des Français — y compris des chefs d’entreprise. Mais gérer des locataires, des travaux et des procédures, c’est un métier à part entière. Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d’investir dans l’immobilier sans aucune gestion directe.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI collecte des capitaux auprès d’investisseurs pour acquérir et gérer un parc immobilier diversifié : bureaux, commerces, entrepôts logistiques, cliniques, résidences. En achetant des parts, vous devenez copropriétaire d’un portefeuille géré par des professionnels.
Les rendements des meilleures SCPI oscillent entre 4 et 6,5 % en 2025-2026.
Pourquoi les SCPI conviennent particulièrement aux dirigeants
Un chef d’entreprise n’a pas le temps de gérer de l’immobilier en direct. Les SCPI offrent une rentabilité comparable à l’immobilier locatif classique, sans les contraintes : pas de locataire à trouver, pas de travaux à superviser.
SCPI en direct, en assurance-vie ou à crédit
En assurance-vie : les revenus sont capitalisés et ne sont fiscalisés qu’au rachat. Idéal pour un dirigeant à forte TMI qui veut reporter la fiscalité.
À crédit : l’effet de levier bancaire amplifie le rendement et génère un déficit foncier déductible. Particulièrement pertinent pour un dirigeant ayant des revenus fonciers à compenser.
Octagone Group vous propose une sélection de SCPI adaptée à votre situation fiscale et patrimoniale, parmi les meilleurs acteurs disponibles.
