Impôts

Les 10 solutions efficaces pour réduire ses impôts en 2025

Dans un contexte économique toujours incertain, optimiser sa fiscalité et faire fructifier son patrimoine reste une préoccupation majeure pour de nombreux contribuables français. Souvent confondus, les termes “Défiscalisation” et “Réduire ses impôts” recouvrent en réalité un même objectif : alléger la pression fiscale tout en construisant un patrimoine pérenne. En outre, l’imposition peut devenir un véritable levier de développement lorsqu’elle est abordée de manière stratégique. Chez Octagone, nous vous accompagnons pour trouver les solutions les plus adaptées à votre profil et à vos projets..

1. Investir dans l’immobilier locatif avec le dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie soutient la rénovation de biens anciens dans des centres-villes
présentant une vacance locative importante. Il permet d’obtenir une réduction d’impôt tout
en valorisant un bien immobilier.

Avantages fiscaux :

Réduction d’impôt sur le prix d’acquisition + montant des travaux éligibles :
o 12 % pour un engagement locatif de 6 ans
o 18 % pour 9 ans
o 21 % pour 12 ans
Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération (prix
d’achat + travaux).
Possibilité de déduire certaines charges (intérêts d’emprunt, etc.).

Points d’attention :

Le bien doit être loué comme résidence principale
Les loyers et ressources des locataires sont plafonnés.
Le bien doit se situer dans une commune éligible (liste officielle Denormandie).

2. Profiter du Plan d’Épargne Retraite (PER)

Le PER se distingue comme l’un des meilleurs vecteurs d’optimisation fiscale, tout en vous aidant à constituer un capital pour vos vieux jours.

Avantages fiscaux :

Les versements sur un PER sont déductibles de votre revenu imposable, dans la
limite de 10 % de vos revenus professionnels (N-1).
Pour 2025, le plafond individuel est régulièrement revu par la loi de finances (aux
alentours de 32 900 €). Un minimum d’environ 4 100 € peut s’appliquer si vos
revenus sont faibles. (Chiffres indicatifs susceptibles d’évoluer.)
Sortie possible en capital (partielle ou totale) à la retraite, avec une fiscalité
avantageuse.
Déblocage anticipé autorisé pour l’achat de la résidence principale ou en cas d’aléas
de la vie (invalidité, décès du conjoint…).

Points d’attention :

Les sommes sont bloquées jusqu’à la retraite (sauf cas de déblocage anticipé prévus
par la loi).
Le gain fiscal est plus ou moins intéressant selon votre taux marginal d’imposition.

3. Investir dans les PME via les FCPI et FIP

Les Fonds Communs de Placement dans l’Innovation (FCPI) et Fonds d’Investissement de Proximité (FIP) vous permettent de soutenir directement l’économie réelle, en finançant des PME françaises ou des projets innovants, tout en profitant d’avantages fiscaux.

Avantages fiscaux :

Réduction d’impôt pouvant atteindre 18 % du montant investi (voire 25 % pour
certains FIP “Corses” ou “Outre-mer” – taux ponctuellement revalorisés selon les lois
de finances).
Plafond d’investissement : 12 000 € pour une personne seule / 24 000 € pour un
couple (marié ou pacsé).
Exonération d’impôt sur les plus-values (hors prélèvements sociaux) après 5 ans de
détention minimum.

Points d’attention :

Placement risqué avec un horizon d’investissement long (blocage minimum de 5 ans, souvent 7 à 10 ans)
Frais d’entrée et de gestion parfois importants.
Performances variables selon la réussite des entreprises financées.

4. Optimiser son investissement en assurance-vie

L’assurance-vie demeure le placement de prédilection des Français, offrant une fiscalité avantageuse au-delà de 8 ans de détention et une grande flexibilité dans la gestion de l’épargne.

Avantages fiscaux :

Après 8 ans, vous bénéficiez d’un abattement annuel sur les gains de 4 600 €
(personne seule) ou 9 200 € (couple).
Au-delà, la flat tax (PFU) se limite à 7,5 % sur les intérêts pour la fraction des
versements < 150 000 €, puis 12,8 % au-delà (hors prélèvements sociaux).
Transmission facilitée : chaque bénéficiaire peut profiter d’un abattement de 152 500
€ (hors prélèvements sociaux).

Stratégies d’optimisation en 2025 :

Diversifier son contrat entre fonds euros (sécurisés) et unités de compte (plus
performantes, mais plus risquées).
Opter pour des contrats de nouvelle génération, incluant des fonds euros dynamiques
ou euro-croissance.
Envisager un contrat de capitalisation pour des objectifs de transmission ou des
structures sociétaires.

5. Défiscaliser via les monuments historiques

Pour les contribuables fortement imposés, l’investissement dans la rénovation de Monuments Historiques (ou protégés) peut offrir une déduction fiscale très élevée, à condition de respecter des contraintes strictes.

Avantages fiscaux :

Déduction jusqu’à 100 % des travaux de restauration (souvent coûteux) du revenu
global, sans plafonnement.
Possibilité de réduction d’impôt supplémentaire avec le dispositif Malraux (sous
réserve d’implantation en secteur sauvegardé).
Patrimoine immobilier unique, avec une plus-value potentielle à la revente si le bien
est entretenu et valorisé.

Points d’attention :

Engagement de conservation du bien pendant une durée minimale (15 ans, selon les
cas).
Obligation d’ouverture au public si le bien n’est pas occupé à titre de résidence
principale (selon le classement).
Frais d’entretien élevés et validation obligatoire de l’Architecte des Bâtiments de
France pour toute modification.

6. Investir dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)

Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier sans les contraintes de gestion directe.

Avantages :

Diversification du patrimoine immobilier à partir de quelques milliers d’euros
Rendement moyen attractif (4,5% à 6% en 2024)
Possibilité d’acquisition à crédit pour générer un effet de levier fiscal

Stratégies optimisées pour 2025 :

SCPI fiscales (Pinel, Malraux, Déficit foncier) pour une réduction directe d’impôt
SCPI européennes pour diversifier géographiquement
SCPI thématiques (santé, logistique, commerces) pour cibler des secteurs porteurs

7. Utiliser le dispositif de déficit foncier

Pour les propriétaires-bailleurs, le déficit foncier constitue un levier fiscal efficace lors de travaux importants.

Avantages fiscaux :

Imputation des charges foncières excédentaires sur le revenu global jusqu’à 10 700 € par an
Report du déficit foncier excédentaire sur les revenus fonciers des 10 années suivantes

Stratégie optimale :

Concentrer d’importants travaux sur une même année fiscale
Privilégier les biens nécessitant une rénovation substantielle
Combiner avec d’autres dispositifs comme Denormandie dans l’ancien

8. Épargner via le Plan d’Épargne en Actions (PEA)

Le PEA reste un excellent véhicule pour investir en actions avec une fiscalité avantageuse.

Avantages fiscaux :

Exonération d’impôt sur les plus-values après 5 ans (hors prélèvements sociaux de 17,2%)
Plafond de versement de 150 000 € (225 000 € pour un couple avec un PEA-PME)

Stratégies efficaces en 2025 :

Privilégier une gestion active mais patiente (horizon minimum 5-8 ans)
Diversifier entre grandes capitalisations et PME dynamiques
Considérer les ETF (trackers) éligibles au PEA pour une diversification à moindre coût

9. Investir dans les forêts et groupements forestiers

L’investissement forestier offre une diversification patrimoniale avec des avantages fiscaux multiples.

Avantages fiscaux :

Réduction d’impôt de 18% à 25% de l’investissement (dispositif IR-PME pour les groupements forestiers)
Abattement de 75% sur la valeur des forêts pour l’IFI
Exonération partielle de droits de succession (75%)

Points d’attention :

Placement de très long terme (20 ans minimum)
Rendement modéré (1,5% à 3% par an)
Risques naturels (tempêtes, incendies, maladies)

10. Donner et transmettre intelligemment

La transmission anticipée de patrimoine permet d’optimiser sa fiscalité tout en aidant ses proches.

Dispositifs efficaces en 2025 :

Donation temporaire d’usufruit : transfert de la fiscalité vers un proche moins imposé
Donation-partage transgénérationnelle : transmission sur deux générations
Donation de nue-propriété avec réserve d’usufruit : transmission progressive

Abattements renouvelables tous les 15 ans :

100 000 € par enfant et par parent
31 865 € par petit-enfant
5 310 € pour les donations de sommes d’argent par grand-parent à petit-enfant (sous conditions)